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La oferta de propiedades en alquiler y venta de Montevideo, Maldonado y
Ciudad de la Costa tuvo un comportamiento dinámico a lo largo del 2022, según
el Reporte Anual del mercado inmobiliario realizado Mercado Libre.
El informe repasa los principales indicadores inmobiliarios como oferta
y demanda, preferencias según el tipo de vivienda y tendencias de precios, entre
otras variables.
En ese sentido, se concluye que la oferta de propiedades creció en
Ciudad de la Costa mientras que en Montevideo y Maldonado se mantuvo estable.
En las tres regiones analizadas se observó una mayor oferta de venta por
sobre la de alquiler, con una relación cercana al 26% para alquiler y 74% para
la venta en Montevideo y Ciudad de la Costa, pero más desequilibrada en
Maldonado, con una relación de 8% para alquiler comparado al 92% para la venta.
En Montevideo la demanda por alquilar bajó a lo largo del año en proporción
a la demanda por comprar. En enero, la preferencia por alquilar fue de 63%, con un pico de caída
del 53% a mitad de año. Hacia el final del año, hubo un repunte, pero
igualmente cerró en 57%.
Crecimiento en Ciudad de la Costa
“En los últimos años, la Ciudad de la Costa vivió un cambio en su matriz
de propiedades. La oferta de apartamentos en esa región cerró el 2022
representando el 29% del total, lo que implicó un crecimiento del 5% solo en
este año y cerca del 20% desde 2018”, afirma el informe de Mercado Libre.
En esta línea, se agrega que “la demanda por este tipo de propiedad
creció en cantidad en los últimos años”.
Sin embargo, se mantiene similar en proporción a la demanda por casas,
que también aumentó desde 2018, cuando se comenzaron a realizar este tipo de informes.
“Esto puede explicarse debido a que las zonas más demandadas de esa
región tienen mayor oferta de casas que de apartamentos. Por otro lado, El
Pinar, Solymar y Lagomar son las tres localidades más buscadas de la Ciudad de
la Costa, aunque Barra de Carrasco, Parque Miramar, Parque Carrasco y Haras del
Lago son las que tienen mayor oferta de apartamentos”, se agrega.
En lo referido a precios, Barra de Carrasco, Parque Miramar, y Parque
Carrasco cerraron el año con valores por metro cuadrado cercanos a los US$ 3.500
para los apartamentos mientras que las casas observaron valores más bajos: US$ 2.735
para Parque Miramar y US$ 2.437 en Barra de Carrasco.
Barrio a barrio: los precios de Montevideo
Pocitos, Cordón y el Centro continúan siendo los barrios más demandados
de Montevideo, seguidos por dos barrios de gran desarrollo inmobiliario en los
últimos años como La Blanqueada y Buceo.
Todos ellos presentan alquileres entre los $28.744 y $21.718 (un promedio de $ 25.231) y ninguno
está entre los más caros ni los más baratos de la ciudad.
Con $74.765 en promedio, Puerto del Buceo es el barrio con alquiler más
caro de Montevideo, seguido por Carrasco con $72.531 y más abajo Punta Gorda
con $52.581.
“En el otro extremo de la tabla Piedras Blancas, Punta Rieles y Jardines
del Hipódromo son los barrios más accesibles de la ciudad con alquileres
promedio inferiores a los $12.000. A la hora de comprar el ranking de la
capital cambia de orden: Puerto del Buceo se mantiene al tope de la tabla con
US$ 4.140 por metro cuadrado, pero lo siguen Villa Biarritz con US$3.944 por metro
cuadrado y Carrasco con valor de US$ 3.862 el metro cuadrado.
Pocitos, que es el barrio más demandado, tiene un valor promedio para le
venta de US$ 3.278 el metro cuadrado.
En tanto, los barrios más económicos para comprar son Nuevo París, con
US$ 971 por metro cuadrado, La Teja y el Cerro con un valor promedio apenas
superior a los US$ 1.000 el metro cuadrado.
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